有关法令无清晰规则，一旦发作胶葛，只能走法令程序“个案”处理落地玻璃门、玻璃幕墙、玻璃窗……玻璃作为一种修建资料，漂亮、时髦，不断增加地被用于修建傍边。不过伴随着大面积玻璃修建装修的运用，一旦呈现破损，有关的保修疑问却让不少主感到头痛。记者查询发现，由于玻璃幕墙涉及到共有和私有的疑问，有关的法令法规并没有清晰规则。因而，一旦发作胶葛，只能走法令程序，“个案”处理。

事例

搬到新家一年半 卧室大落地玻璃呈现破损近来，居住在海珠区的吴小姐很抑郁。她家卧室的大落地玻璃俄然呈现了破损，由于搬到新家才一年半，她认为，应当在保修期内，直接找物业公司修理就行了。结果，物业公司的人来现场看往后，通知她，她家的玻璃幕墙并不归于墙体，只能算窗户，因而只能依照通常玻璃保修一年，假如算墙才干保修三年。吴小姐对此很不解，“分明是那么大的落地玻璃，分明是玻璃做的墙，怎样即是窗了?是不是物业故意逃避职责才这么说的?假如真的过了保修期，谁来担任修理?”玻璃幕墙存在必定的安全隐患，在天气炎热等状况下，可能会呈现自爆等状况。高力国际物业及财物办理部副董事张小姐表明，相似吴小姐这种状况，在她的实际工作中也经常接触到。“从我自己的经历，假如玻璃资料一年多就非人力因素损坏，应当是质量疑问。咱们作为物业办理公司，从业主视点出发，应当和开发商交涉处理。不过，这么的交涉自身并没有强制力。”难点公共外墙与业主自用有些重合的 法令无清晰规则是墙仍是窗那么，玻璃幕墙呈现损坏，终究由谁来保修?张小姐通知记者，玻璃修建资料应当谁保修，主要看它是不是是公共有些。“假如是公共墙体，那么就应当是物业办理公司担任保修。假如是室内构造，则依据它是窗仍是墙的区别断定保修期，但对于一些公共和业主自用重合的状况，有关法令法规并没有清晰的规则。”
广东厚博律师事务所律师程磊也表明，关键点在于对玻璃幕墙是墙仍是窗的区别，假如是墙体，则归于公共有些。假如是窗户，则归于业主一切，由业主承当修理职责。但是，对于许多业主来说，大面积玻璃原料的修建面，既兼顾了墙体的功用，但说是一面大窗户，又如同无可厚非。玻璃墙体通常是指由玻璃面板与支承构造系统构成的、可相对主体构造有必定位移能力或许自身有必定变形能力、不承当主体构造所受效果的修建外围护墙。但有关公共外墙与业主自用有些重合的景象，究竟应当区别为墙仍是窗，有关法令法规并没有清晰规则。据了解，在理论上，如何界定区别一切修建物的专有有些，就有“基地”说(即“壁心”说)、“空间”说、“最终粉刷表层”等五种不一样的主张。但是，在实际操作过程中，玻璃幕墙究竟是窗仍是墙，究竟沿袭那一种理论主张来区别?现在的法令法规并没有对此进行严厉意义上的区别与规则。因而，遇到相似的胶葛，最终通常都要经过法令路径，进行个案剖析处理。广州市消委会有关担任人也曾表明，消委会也接到过相似的事例，但调停难度比较大，最终都建议两边走法令程序来处理。修理落地玻璃算窗户只能保修一年 归于墙体才干保修三年对于玻璃幕墙是墙仍是窗的区别，也会致使保修期的不一样，且保修期往后的保护也不一样。假如玻璃幕墙被认定为墙，即为共有有些。参照对于外墙的保修期限,依据《房屋修建工程质量保修办法》第七条的规则,屋面防水工程、有防水请求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而对于玻璃幕墙的保修期，广东省建设厅于2008年2月1日起公布实施的《既有修建幕墙安全保护办理实施细则》第八条规则，施工单位应按国家有关规则和合同约好对修建幕墙实施保修，保修期不少于三年。对于玻璃幕墙的规则，各个地方状况也不一样。例如上海就在2012年2月1日起，实施《上海市修建玻璃幕墙办理办法》，依照第十七条规则：“施工单位应当依照国家和本市有关规则玻璃幕墙保修期内承当保修职责。玻璃幕墙防渗漏的保修期不低于5年。”假如玻璃幕墙被认定为窗，则依据商品住所实施住所质量保证书和住所运用说明书准则的规则》第五条规则，门窗翘裂的保修期限最低为一年。这意味着被认定是窗的玻璃幕墙只有一年的保修期。别的，在保修期往后，玻璃幕墙的不一样区别修理状况也有所区别。即假如认定为共有有些，是墙，在玻璃幕墙保修期限届满后，能够动用住所专项修理资金进行修理。假如玻璃幕墙认定为业主专有有些，是窗户，则在保修期限届满后不能运用住所专项修理资金进行修理，应由业主自行修理，所发生的修理费用由业主自行承当。